Processus de recherches

Sur internet :

• immostreet.ch,
• acheter-louer.ch,
• immobilier.ch,
• anibis.ch,
• homegate.ch,
• comparis.ch.

Groupe et forum :

• glocals.com (forum uniquement en anglais),
• Facebook Geneva EXPATS groupe d’information des expats à Genève.

Régies :

• uspi-geneve.ch,
• les-regies-a-geneve.ch.

Presse :

• • « Tout l’immobilier » (lundis),
  • supplément papier « Immobilier » de la Tribune de Genève (mardis),
  • « GHI » (mercredis).

Un logement vous intéresse-t-il? La procédure varie suivant les régies immobilières.

Certaines dépêcheront un collaborateur sur place pour participer à la visite, d’autres vous demanderont d’organiser une visite avec le concierge ou le locataire actuel, d’autres encore vous demanderont de venir chercher les clés à l’agence et vous laisseront visiter les lieux de façon indépendante.

Nous offrons un accompagnement personnalisé aux chefs de missions, directeurs généraux et adjoints des organisations internationales. Contactez-nous !

Tous les bailleurs demanderont impérativement que vous ayez visité le logement avant de faire acte de candidature.

Le logement visité vous intéresse? En plus du formulaire d’inscription dûment complété et signé, les documents suivant doivent obligatoirement l’accompagner :

• • copie de pièce d’identité valide (carte d’identité ou passeport),
  • copie de la carte de légitimation (ou attestation de l’employeur) ou du permis de résidence pour étrangers,
  • fiches des 3 derniers mois de salaire ou copie du contrat de travail mentionnant le revenu et éventuellement le montant ou le pourcentage de loyer pris en charge par l’employeur,
  • copie d’attestation de non-poursuite (nécessaire même si vous n’avez jamais habité à Genève auparavant). Consultez les informations de l’Office cantonal des poursuites à Genève pour en savoir plus.

Bon à savoir

Un couple avec un enfant aura davantage de chance d’obtenir un logement de 4 pièces genevois (2 chambres à coucher) qu’une personne seule ou qu’un couple sans enfant. De même qu’un revenu trop important peut être un handicap pour un loyer relativement bas (un revenu de CHF 10’000.- pour un logement à CHF 1’200.- par exemple).

Il faut compter un minimum de 7 jours et un maximum de 1 mois avant de recevoir la réponse de la régie. Après une dizaine de jours il peut être légitime de la contacter pour se renseigner sur l’état de votre dossier. Il arrive fréquemment que les régies laissent un logement déjà attribué sur leur site internet, ceci jusqu’à réception du contrat de bail signé par le locataire sélectionné. Toutes les personnes dont le dossier n’a pas été retenu ne recevront pas forcément de réponse, et ils ne sont généralement pas conservés.

N’hésitez pas à déposer simultanément plusieurs candidatures, mais pas dans la même régie. Si vous avez été sélectionné et que vous répondez que vous êtes toujours intéressé par le logement, vous allez recevoir le contrat de bail pour signature. Si vous vous désistez, vous aurez à payer les frais administratifs d’établissement du contrat. Attention, les conditions sont énoncées sur le formulaire d’inscription et peuvent être très différentes d’un établissement à l’autre.

Votre candidature a été acceptée et vous allez recevoir un contrat de bail pour signature.

Contactez-nous avant la signature du bail !

Nous pouvons vérifier votre contrat, car il convient de bien comprendre les termes ayant trait à la résiliation du contrat, dont la clause diplomatique, insérée depuis 2001 dans les contrats de bail du canton de Genève.

• Soyez bien au fait du délai de résiliation. Généralement, il est d’au moins 3 mois avant l’échéance (généralement annuelle) du bail.
• Si vous devez partir avant la fin du contrat, il vous revient de trouver un nouveau locataire approprié et éligible. Vous pouvez également utiliser notre bourse du logement pour cela.

La page « résiliation anticipée du bail par le locataire » fournit plus d’informations sur ce sujet.

Le bailleur fixera un rendez-vous pour procéder à l’état des lieux d’entrée. Soyez très attentifs et exigez que toute anomalie (marque, tache ou trou) soit bien signalée sur le rapport. Si des défauts ne sont pas constatés au moment de l’état des lieux entrant, vous pourriez être responsable des frais de réparation à la fin de votre bail.

En cas de location d’un objet meublé, on établit aussi un inventaire du mobilier et de son état.

L’état des lieux d’entrée, comme l’inventaire, doivent être signés conjointement par le bailleur et le locataire, qui en reçoit une copie. Ils font partie intégrante du bail. Les défauts découverts ultérieurement doivent être signalés le plus rapidement possible au bailleur par lettre recommandée (en pratique dans les 10 jours après l’état des lieux de sortie).

Quelques conseils pratiques

• L’état des lieux doit se faire si possible de jour dans des locaux vides. La présence d’un témoin peut être utile.
• Le locataire peut demander une copie de l’état des lieux de sortie du locataire précédent. Cela permettra de vérifier si des travaux ont été entrepris dans l’intervalle ou de démontrer à la fin de son propre bail que la chose louée était d’emblée affectée de défauts dont il n’est pas responsable.
• La description des locaux doit correspondre à leur état. Tous les défauts sont mentionnés de manière suffisamment précise et détaillée. Le bailleur y indique tous les travaux qu’il accepte de faire.
• Le locataire ne peut pas effectuer des rénovations ou travaux, même à ses frais, sans l’accord écrit du bailleur.

Les clés d’un état des lieux réussi